【商铺出售税费怎么计算买卖双方税费一览表】在商铺交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到最终的净收益。了解税费的具体计算方式和各自承担的比例，有助于买卖双方在交易前做好充分准备，避免不必要的纠纷。
以下是针对商铺出售过程中常见的税费项目及其承担方的总结，并以表格形式进行展示，帮助读者更直观地了解相关费用。
一、常见税费项目及承担方
1. 增值税（VAT）
- 纳税主体：卖方
- 税率：一般为5%或9%，视商铺性质而定
- 计算方式：应纳税额 = 销售价格 ÷ (1 + 税率) × 税率
2. 土地增值税
- 纳税主体：卖方
- 税率：根据增值额与扣除项目金额的比例，适用30%-60%的累进税率
- 计算方式：需根据评估价与原购入价之间的差额确定增值额
3. 契税
- 纳税主体：买方
- 税率：通常为3%左右，部分城市有优惠政策
- 计算方式：应缴契税 = 房屋成交价 × 税率
4. 印花税
- 纳税主体：买卖双方各承担一部分
- 税率：0.05%
- 计算方式：应缴印花税 = 合同金额 × 0.05%
5. 个人所得税（如卖方为自然人）
- 纳税主体：卖方
- 税率：20%或按核定征收
- 计算方式：若无完整账目，可能按转让收入的一定比例征收
6. 中介服务费
- 纳税主体：买卖双方协商承担
- 费率：一般为成交价的1%-3%
7. 产权登记费
- 纳税主体：买方
- 费用：约50-200元不等
二、税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 税率/费用标准 | 计算方式 |
| 增值税 | 卖方 | 5%或9% | 应纳税额 = 销售价格 ÷ (1+税率) × 税率 |
| 土地增值税 | 卖方 | 30%-60% | 按增值额与扣除项目比例计算 |
| 契税 | 买方 | 3%左右 | 应缴契税 = 成交价 × 税率 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 应缴印花税 = 合同金额 × 0.05% |
| 个人所得税 | 卖方 | 20%或按核定征收 | 根据收入情况确定 |
| 中介服务费 | 双方协商 | 1%-3% | 依据合同约定 |
| 产权登记费 | 买方 | 50-200元 | 固定费用 |
三、注意事项
- 不同地区可能存在政策差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 若商铺为公司持有，还需考虑企业所得税等相关税费。
- 部分税费可由买卖双方协商分摊，具体以合同条款为准。
通过以上内容，可以对商铺出售过程中的税费有一个全面的了解。合理规划税费支出，有助于提高交易效率和资金使用效益。
